МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ОХОТИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ОХОТИНСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ 

Утверждено Муниципальным Советом
Охотинского сельского поселения
10.05.2012  №21

Действуя на основании Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Устава Охотинского сельского поселения, 

Муниципальным Советом Охотинского сельского поселения РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в Охотинском сельском поселении (приложение N 1).

2. Настоящее решение подлежит обнародованию.

3.Настоящее решение вступает в силу после официального обнародования.

Глава Охотинского сельского поселения:                                 Н.С. Гусева

 10.05.2012г. №21  

Приложение N 1
к решению
муниципального Совета
Охотинского сельского поселения
От 10.05. 2012 N21 

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В 
ОХОТИНСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ

1. Настоящее  положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах  муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Основными принципами приватизации  муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
                 3. Передача гражданам в собственность квартир в домах  муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. 
               4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
                 5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: администрацией  Охотинского сельского поселения
                 6. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.
                  7. Не подлежат приватизации:
жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,  служебные жилые помещения, а также жилые помещения в специализированных домах.
                 8. Собственник может передать другому лицу свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.
                9.Собственник жилого помещения может произвести обмен жилого помещения  на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
                10. Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.
                 11. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка  органом местного самоуправления  оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в  муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
                 12. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым  администрацией  Охотинского сельского поселения с гражданином, получающим жилое помещение в собственность  в  установленном  порядке. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
                 13. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.
                 14. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
                  15. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
                  16. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке. Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.
                  17. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов  муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.
                  18. Собственники квартир, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
19. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение № 3
ДОГОВОР  № _______
ПЕРЕДАЧИ  ЖИЛОГО  ПОМЕЩЕНИЯ  В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН.

Российская Федерация      Россия
Республика, край, область, округ     Ярославская область 
Населенный пункт (город, поселок, село)  село Охотино 
Дата
          
     Администрация Охотинского сельского поселения, в лице Главы Охотинского сельского поселения _____________________, действующего на основании Устава Охотинского сельского поселения Мышкинского  района Ярославской области, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 19.04.2006 года, государственный регистрационный знак №RU 765073032006001, Закона о приватизации жилого фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04. 07. 91 г. и Постановления Губернатора Ярославской области № 479-п от 09.09.2008 г. именуемый в дальнейшем «Администрация» с одной стороны и гражданин, именуемый в дальнейшем, «Гражданин» (Граждане) _______________________________ ____________ года рождения, место рождения: ____________________________________ ______________, гражданство: РФ, паспорт серия ____________ выдан ________________ __________________________, зарегистрирован (а) ________________________________ ___________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1. «Администрация» передала, а «Гражданин» («Граждане») приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ____ комнат,  общей площадью ___ кв.м. по адресу: __________ ____________________________________________________________________________
       2. Право на приватизацию жилого помещения  реализуют граждане (если собственность долевая):  ____________________________     -        1/__                                              
                                           ____________________________      -       1/__ 
       3. Указанная  в п.1 квартира является муниципальной собственностью на основании выписки из реестра имущества Охотинского сельского поселения №___от _______ г., выданной  Администрацией  Охотинского сельского поселения Мышкинского  муници-пального района Ярославской области, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права серия __________________ от ______________ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, запись регистрации № ________________ от  _________________года.
        4. «Граждане» имеют право на приобретение жилого помещения указанного в п. 1 договора на основании ордера №_____ от ______________ года выданного ____________________________________________________________  и приобретают право общей (долевой) собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
          «Граждане» используют право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно впервые, что подтверждается справкой от  _________________ года выданной ____________________________________________________________________________
        5. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях .
        6. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.
Договор может быть расторгнуть при волеизъявлении сторон договора («Администрация» и «Граждане»), а в случае спора – в судебном порядке по иску одной из сторон договора.
        7. Пользование квартирой производится «Гражданами» применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров  РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.
        8. «Граждане» осуществляют за свой счет содержание  и ремонт квартиры  с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязаны участвовать в расходах ,связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования ,мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
9. Особые условия: _________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
        10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах «Администрации», второй выдается «Гражданам», третий передается для государственной  регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
                                                            Адреса сторон
«Администрация» Администрация Охотинского сельского поселения, Ярославская область, Мышкинский район, с.Охотино ул.Труда д.7
«Граждане» __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________.
                       
Подпись «Администрация»                                            Подпись  «Граждане»

___________________________                   	                                ______________________________	
		                     _________________________	

            С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого  дома и придомовой территории ознакомлены и обязуемся их исполнять.

                Подпись « Граждан»
	_____________________	
	_____________________ 	

Договор зарегистрирован в администрации Охотинского сельского поселения  за                          № ______ «______» _____________  20     г.          

Приложение № 2
В администрацию Охотинского
сельского поселения
Ф.И.О.  

Телефон:  

ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:  __________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись:  __________________________________________	
	
Подпись удостоверяю:  
(подпись должностного лица)
“		”		200		г.	
М.П.